Nắm rõ các bước quy trình thủ tục vay mua nhà tại ngân hàng sẽ giúp người vay hoàn thiện hồ sơ vay vốn một cách nhanh chóng, thuận lợi, đồng thời giảm thiểu phát sinh các phiền phức, rủi ro không đáng có BƯỚC 1: TIẾP NHẬN HỒ SƠ VÀ TƯ VẤN GÓI VAY PHÙ HỢP Người vay vốn cung cấp hồ sơ theo danh mục quy định của ngân hàng bao gồm: Hồ sơ nhân thân: CMND/Hộ chiêu; hộ khẩu hoặc KT3; đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận độc thân Hồ sơ chứng minh mục đích sử dụng vốn: Giấy đề nghị vay vốn; hợp đồng mua bán nhà; chứng từ nộp tiền các lần đã thanh toán vốn tự có; giấy chứng nhận quyền sở hữu và hò sơ pháp lý của nhà đất dự định mua Hồ sơ nguồn thu nhập trả nợ: Hợp đồng lao động; xác nhận thu nhập từ công ty, sao ke tài khoản ngân hàng trong 3-6 tháng gần nhất hoặc; hồ sơ chứng minh thu nhập từ hoạt động kinh doanh BƯỚC 2: THẦM ĐỊNH NĂNG LỰC TÀI CHÍNH VÀ TÀI SẢN THẾ CHẤP CỦA KHÁCH HÀNG Ngân hàng có thể trực tiếp đinh giá hoặc thuê bên thứ 3 để định giá tài sản đảm bảo Thẩm định qua trao đổi điện thoại Thẩm định thực tế nơi cư trú, nơi làm việc/kinh doanh và đi thực địa để định giá tài sản đảm bảo Kiểm tra lịch sử tín dụng của khách hàng BƯỚC 3: PHÊ DUYỆT KHOẢN VAY VÀ LÀM CÁC THỦ TỤC CHO VAY MUA NHÀ THẾ CHẤP TÀI SẢN ĐẢM BẢO Sau khi ngân hàng phê duyệt khoan vay; 2 bên ký hợp đồng thế chấp công chứng và đăng ký giao dịch đảm bảo tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Ngân hàng sẽ giữ bản chính giấy chứng nhận quyền sở hữu(sổ đỏ, sổ hồng…) trước khi giải ngân Trường hợp tài sản đảm bảo chưa có giấy chứng nhận hợp pháp; 2 bên sẽ ký hợp đồng thế chấp song phương và cam kết 3 bên cùng với chủ đầu tư dự án về việc thế chấp căn hộ để đảm bảo cho khoản vay BƯỚC 4: TIẾN HÀNH GIẢI NGÂN Hai bên ký hợp đồng tín dụng; giấy chứng nhận nợ và ngân hàng sẽ tiến hàng thủ tục giải ngân theo tiến độ thanh toán của hợp đồng mua bán bằng hình thức chuyển khoản vào số tài khoản của người bán theo yêu cầu của khách hàng BƯỚC 5: GIÁM SÁT TÍN DỤNG VÀ THANH LÝ HỢP ĐỒNG TÍN DỤNG Nhân viên tín dụng sẽ thường xuyên nhắc nhở lịch trả nợ và; kiểm tra việc sử dụng vốn vay thực tế cảu khách hàng; hiện trạng tài sản đảm bảo, tình hình tài chính của khách hàng… để đảm bảo khả năng thu nợ. Sau khi khách hàng trả hết nợ và lãi vay cho ngân hàng thì sẽ thanh lý hợp đồng tín dụng Thông thường, các khoản vay mua nhà sẽ kéo dài từ 15 – 25 năm; khách hàng có thể dùng chính căn nhà mua để làm tài sản thế chấp hoặc sử dụng một tài sản khác. Phía ngân hàng sẽ căn cứ vào tình hình tài chính của khách hàng; phương án vay vốn và giá trị tài sản đảm bảo để đưa ra quyết định cho vay. Toàn bộ các quy trình vay mua nhà nêu trên sẽ được hoàn tất trong vòng từ 3 – 5 ngày (tùy từng ngân hàng); sau khi bộ hồ sơ vay mua nhà được tiếp nhận. Sau đó, số tiền vay vốn sẽ được giải ngân trong ngày.
